Il cancello automatico è uno degli impianti più utilizzati negli edifici condominiali. Un funzionamento regolare è importante per la comodità dei residenti, ma soprattutto per la sicurezza di pedoni e veicoli.
Quali controlli sono utili?
La manutenzione dovrebbe comprendere, secondo le caratteristiche dell’impianto e le indicazioni del tecnico, la verifica di guide, cerniere, motore, comandi, fotocellule, sistemi di protezione e procedure di sblocco. Segnalazioni di movimenti anomali, arresti improvvisi e rumori insoliti richiedono attenzione tempestiva.
Un riferimento per la sicurezza
La norma tecnica UNI EN 12453:2022 tratta i requisiti di sicurezza nell’uso delle porte e dei cancelli motorizzati. La periodicità effettiva dei controlli dipende dal tipo di impianto, dal suo utilizzo e dalle indicazioni tecniche pertinenti. Non esiste un unico programma adatto indistintamente a ogni cancello.
Come comportarsi in caso di guasto
Quando un condòmino rileva un’anomalia, è opportuno informare subito l’amministratore, descrivendo il problema e indicando quando si verifica. Non bisogna intervenire autonomamente sulle regolazioni né disattivare i dispositivi di protezione. L’amministratore coordina gli interventi sulle parti comuni nell’ambito delle proprie attribuzioni, rivolgendosi a operatori qualificati.
Documentazione e prevenzione
Conservare istruzioni, dichiarazioni di conformità e rapporti di manutenzione aiuta a ricostruire gli interventi e a programmare le verifiche. Una gestione ordinata può limitare i disagi e rendere più chiari i costi da sostenere.
Studio Pergoli – Amministrazioni Condominiali
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Pineto (TE), Via Garibaldi 8 – 085 949 2109
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